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5月京预计仅有9项目入市开发商推盘速度减慢房产动态世纪金融1

5月京预计仅有9项目入市 开发商推盘速度减慢

时间:2017-4-26 8:20:34 根据亚豪君岳会最新统计数据显示,2017年5月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,其中包括中粮天恒天悦壹号(楼盘资料)、北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园(楼盘资料)3个纯新盘,以及天资华府(楼盘资料)、绿地海珀云翡、城建万科城(楼盘资料)等6个老项目后期。

亚豪机构市场总监郭毅认为,自3月深度调控之后,4月北京住宅市场供应迅速跌至低谷,而这一低迷趋势也怎么预防癫痫病发作将延续至5月份。而除去收紧调控的直接影响之外,供应的低迷还受到两方面的影响,首先是去年住宅用地成交的不足,将使得今年住宅市场供应乏力,虽然供地计划大举增加,且实际供地明显加速,但毕竟“远水解不了近渴”,当下市场供应不足的现状仍在短期内持续。

另外,前两年在北京住宅市场“泛高端化”的过程中,新上市项目普遍定价较高,而调控收紧开始“限价”管制之后,高端项目大都面对着难以取得预售许可的窘境,无法为供应“添砖加瓦”。受到上述三方面的影西安中际中西医结合脑病医院是三甲医院吗响,预计今年北京住宅市场供应低迷状况将持续至下半年。

从入市项目报价特征来看,9个项目当中7个尚未发布价格,而发布价平凉治疗癫痫病权威医院格的两个项目绿地海漯河市专科治疗癫痫病医院珀云翡、城建万科城调控前均有入市,而此次入市的预计价格均与前期基本持平。郭毅认为,价格管制的严厉性由此可见一斑,而合理的价格策略也成为项目是否能够成功入市,以及占领市场的关键点。

从未来住宅市场发展趋势来看,住宅产品品质或将进入转折期,郭毅认为,近两年随着北京住宅价格水平的一路走高,住宅的产品品质也出现跨越式提升,科技住宅、智能家居、精致园林等已成标配,诸多项目通过引入第三方合作机构,为社区配备了教育、健康、餐饮等配套资源。